Beaucoup de propriétaires bailleurs confrontés à un DPE G font le même calcul implicite : "j'attends de voir". C'est une décision : et comme toute décision, elle a un coût. Voici ce que l'inaction vous coûte concrètement, en euros et en valeur patrimoniale.
Le coût immédiat : les loyers perdus
Si votre logement est vacant depuis le 1er janvier 2025 et que vous ne pouvez plus le remettre en location légalement, chaque mois qui passe représente un loyer perdu sec. Sans possibilité de récupération.
Calcul simple : loyer mensuel × nombre de mois d'inaction = manque à gagner direct.
Pour un loyer de 700€ mensuel : 15 mois d'inaction = 10 500€ perdus.
Le coût réglementaire : les sanctions
Si votre locataire est encore en place et que vous continuez à percevoir le loyer sans réaliser les travaux, vous vous exposez :
- Amende jusqu'à 1 500€ pour une première infraction
- Jusqu'à 3 000€ en cas de récidive
- Résiliation judiciaire du bail pour logement indécent avec dommages-intérêts
- Interdiction d'augmenter le loyer depuis août 2022 (gel des loyers F et G)
Le coût patrimonial : la décote sur votre bien
C'est souvent le poste le plus important, et le moins visible. Un logement classé G se vend moins cher qu'un logement équivalent mieux classé. Et cette décote ne fait qu'augmenter.
| Marché | Décote observée |
|---|---|
| Zone tendue (Paris, Lyon, Bordeaux...) | 10% à 15% |
| Marché détendu | Jusqu'à 25-30% |
Sur un bien estimé à 150 000€, une décote de 15% représente 22 500€ de perte directe à la vente.
La décote s'aggrave avec le temps. Plus les échéances réglementaires pour les classes F (2028) et E (2034) approchent, plus les acheteurs ont conscience du risque et négocient agressivement.
Le coût total sur 15 mois d'inaction
| Poste | Montant estimé |
|---|---|
| Loyers perdus (15 mois à 700€) | 10 500€ |
| Décote à la vente (15% sur 150 000€) | 22 500€ |
| Total manque à gagner | 33 000€+ |
Ces chiffres sont des ordres de grandeur. Ils varient selon votre loyer, votre marché local et votre profil de revenus. Mais l'ordre de grandeur est là : l'inaction a un coût bien supérieur au coût des travaux dans la plupart des cas.
Agir maintenant coûte moins cher qu'attendre
Pour un appartement de 60m², le reste à charge moyen après aides est d'environ 17 000€ pour un propriétaire aux revenus intermédiaires. Financé via éco-PTZ sur 20 ans, cela représente environ 71€ par mois.
Comparez avec 10 500€ de loyers perdus en 15 mois. La décision est mathématiquement claire dans la majorité des cas : même si elle reste personnelle.
Prenez la bonne décision pour votre bien.
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