MaPrimeRénov' est l'aide principale pour financer la rénovation énergétique d'un logement classé DPE G. En 2026, le dispositif a évolué : certaines aides ont été supprimées, d'autres renforcées. Voici ce que vous pouvez obtenir en tant que propriétaire bailleur.
Les deux parcours MaPrimeRénov'
Le parcours par geste
Pour des travaux isolés (isolation des combles, remplacement de fenêtres, pompe à chaleur...). Les montants sont variables selon le type de travaux et votre profil de revenus. Attention : l'isolation des murs n'est pas éligible en 2026 dans ce parcours.
Le parcours accompagné (rénovation d'ampleur)
Pour une rénovation globale visant un gain d'au moins 2 classes DPE. C'est le parcours le plus avantageux : il permet de cumuler les aides les plus importantes. Il nécessite un audit énergétique et le recours à un Mon Accompagnateur Rénov' agréé.
Votre profil de revenus en 30 secondes
Les aides sont calculées selon votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition N-1). Repérez votre profil :
| Profil | Revenu fiscal hors IDF | Revenu fiscal IDF | Taux MPR accompagné |
|---|---|---|---|
| Très modeste (Bleu) | Moins de 17 009€ | Moins de 25 714€ | 80% des travaux |
| Modeste (Jaune) | 17 009€ à 21 805€ | 25 714€ à 33 051€ | 60% des travaux |
| Intermédiaire (Violet) | 21 805€ à 30 849€ | 33 051€ à 46 558€ | 45% des travaux |
| Supérieur (Rose) | Au-delà de 30 849€ | Au-delà de 46 558€ | 10% des travaux |
Seuils 2026 pour 1 personne. Pour 2 personnes, multipliez environ par 1,5. Simulez votre montant exact sur mesaides.france-renov.gouv.fr.
Les points de vigilance 2026 pour les bailleurs
- Le bonus "sortie de passoire" a été supprimé depuis juillet 2025
- Les bailleurs s'engagent à louer le bien en résidence principale pendant 6 ans après travaux. Arrêt anticipé = remboursement au prorata
- Les SCI ne sont pas éligibles à MaPrimeRénov'
- MaPrimeRénov' bailleur est limité à 3 logements maximum
- La demande doit être déposée AVANT la signature du devis : sans exception
Exemple chiffré : appartement 60m² en rénovation globale
| Poste | Montant |
|---|---|
| Coût brut des travaux | 35 000€ |
| MaPrimeRénov' (revenus intermédiaires) | - 12 000€ |
| CEE (primes énergie) | - 4 000€ |
| Économie TVA 5,5% | - 2 000€ |
| Reste à charge net | 17 000€ |
| Éco-PTZ sur 20 ans | ~71€/mois |
Ces chiffres sont des ordres de grandeur. Les montants varient selon votre surface, votre profil de revenus et le type de travaux. Simulez votre situation sur mesaides.france-renov.gouv.fr.
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